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Vor Antragstellung kann es sinnvoll sein, sich über bereits vorhandene Baugenehmigungen und Baulasten zu informieren. Für abgeschlossene Vorgänge können Sie Akteneinsicht beantragen. Nähere Informationen zur Akteneinsicht finden Sie unter der Dienstleistung Akteneinsicht/-auskünfte aus Bauakten. Weiterhin können Sie Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen. Unter der Dienstleistung Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen finden Sie weitere Informationen und den Online-Service zur Beantragung der Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis.

Damit das Baugenehmigungsverfahren zügig und erfolgreich verläuft, kann vor Antragstellung eine Bauberatung sinnvoll sein. Informationen finden Sie unter der Dienstleistung Bauberatung.

Baumaßnahmen bedürfen einer Baugenehmigung, soweit sich nicht aus den §§ 60 bis 62, 74 und 75 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) etwas anderes ergibt (§ 59 Abs.1 NBauO). Dennoch müssen auch genehmigungsfreie und verfahrensfreie Baumaßnahmen die Anforderungen des öffentlichen Baurechts erfüllen, es sei denn die Anforderungen sind auf genehmigungsbedürftige Baumaßnahmen beschränkt (§ 59 Abs. 3 NBauO).

Bei verfahrensfreien Baumaßnahmen wird - wie der Name schon sagt - kein Verfahren durchgeführt. Dennoch müssen diese die Anforderungen des öffentlichen Baurechts erfüllen. Verantwortlich für die Einhaltung der Vorschriften ist der Bauherr oder die Bauherrin. 

Für alle weiteren Baumaßnahmen ist eine Baugenehmigung erforderlich.

Weitere Informationen finden Sie unter den Dienstleistungen Verfahrensfreie Baumaßnahmen und Genehmigungsfreie Baumaßnahmen.

Bebauungspläne werden durch die Gemeinden als Satzung beschlossen und enthalten Festsetzungen darüber, was auf einem Baugrundstück zulässig ist. Allgemeine Informationen zu Bebauungsplänen finden Sie unter der Dienstleistung Bebauungsplan. Bei Anfragen z.B. zum Vorliegen von Bebauungsplänen bezogen auf ein konkretes Grundstück wenden Sie sich bitte an die Gemeinde, in der das Grundstück liegt.

Im Geoportal können Sie sich Bebauungspläne innerhalb des Landkreises anzeigen lassen. Die Vollständigkeit kann nicht gewährleistet werden.

Sollten Sie Fragen zur Umsetzung von Festsetzungen aus einem bestimmten Bebauungsplan haben, können Sie sich an das Bauamt des Landkreises wenden. Eine Übersicht zu den Zuständigkeiten innerhalb des Bauamtes finden Sie hier.

Die Voraussetzungen der Bauvorlageberechtigung ergeben sich aus § 53 NBauO. Ausnahmen greifen z.B. für Werbeanlagen, Entwürfe einfacher Art, wenn ein Standsicherheitsnachweis nicht erforderlich ist, Stützmauern sowie selbständigen Aufschüttungen und Abgrabungen (§ 53 Abs. 8 NBauO).

Die erforderlichen Unterlagen (Bauvorlagen) sind abhängig von dem geplanten Bauvorhaben. Die zum Bauantrag erforderlichen Bauvorlagen ergeben sich aus § 5 Niedersächsische Bauvorlagenverordnung (NBauVorlVO), für einen Bauantrag für Werbeanlagen aus § 6 NBauVorlVO. 

Anforderungen zu den einzelnen Bauvorlagen ergebens sich aus den §§ 11 ff. NBauVorlVO. 

Ab dem 01.07.2024 können Bauanträge nur noch digital eingereicht werden. Eine Bauantrag in Papierform ist nur noch in Ausnahmefällen möglich, z.B. bei fehlender Internetverbindung. Ab dem 01.01.2025 werden Bauanträge, die in Papierform eingehen, unbearbeitet zurückgeschickt.

Die Antragstellung ist über das Niedersächsische Antragssystem für Verwaltungsleistungen Online (NAVO) möglich.

Informationen zur digitalen Antragstellung finden Sie auf der Seite digitale Antragstellung im Bauamt.

Ergänzende Hinweise für das Baugenehmigungsverfahren:

Besonders wichtig für die weitere Bearbeitung der Anträge ist die korrekte Bezeichnung der Bauvorlagen nach der NBauVorlVO und dass die Bezeichnung auch auf der jeweiligen Bauvorlage angegeben wird. 

Eine Dokumentvorlage für die Erklärung Tragwerksplaner/Tragwerksplanerin finden Sie unten auf der Seite. 

Die Baugenehmigung erlischt, wenn innerhalb von drei Jahren nach ihrer Erteilung mit der Ausführung der Baumaßnahme nicht begonnen oder wenn die Ausführung drei Jahre unterbrochen worden ist. Die Frist kann auf schriftlichen Antrag um jeweils höchstens drei Jahre verlängert werden. Sie kann auch rückwirkend verlängert werden, wenn der Antrag vor Fristablauf bei der Bauaufsichtsbehörde eingegangen ist (§ 71 NBauO).

Die Bauaufsichtsbehörde kann die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und Anforderungen sowie die ordnungsgemäße Erfüllung der Pflichten der am Bau Beteiligten überprüfen. Sie kann verlangen, dass Beginn und Ende bestimmter Bauarbeiten angezeigt werden (§ 76 Abs. 1 NBauO).

Die Baubeginnanzeige und die Fertigstellungsanzeige können digital eingereicht werden. Das Online-Formular für die Baubeginnanzeige finden Sie hier und das Online-Formular für die Fertigstellungsanzeige hier.